Familienhaus

Objektbeschreibung

Hochwertiges Einfamilienhaus mit drei unabhängigen Wohneinheiten zu verkaufen – mit individuell gestalteten Details und Premium-Ausführung.

Zum Verkauf steht eine mit außergewöhnlicher Sorgfalt und langfristiger Planung errichtete Immobilie mit insgesamt 330 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei separat zugängliche Wohneinheiten. Das Anwesen befindet sich auf einem 3.886 m² großen, vollständig parkähnlich angelegten Doppelgrundstück. Jedes Detail des Gebäudes steht für Qualität, Präzision und Langlebigkeit.

Außengestaltung & Premium-Materialien

Die Fassade ist mit einem maßgeschneiderten, farblich einzigartigen Kalkstein verkleidet, dessen Beschaffung aufgrund der speziellen Schichtung und Farbe fast zwei Jahre in Anspruch nahm. Derselbe hochwertige Kalkstein findet sich im Garten wieder: Insgesamt 22 handgefertigte Gartenleuchten, gefertigt von einer Steinmetzwerkstatt, wurden rund um den 3.200 m² großen, gepflegten Garten installiert.

Alle Außenflächen – der Hinterhof, die Straßenseite sowie die großzügigen Terrassen – wurden mit Viastein Sempre Mistro Pflastersteinen (6 cm) ausgestattet, die sich durch besondere Haltbarkeit, Ästhetik und Langlebigkeit auszeichnen.

Hervorragende Dämmung & Haustechnik

Die Energieeffizienz des Hauses wird durch eine besonders sorgfältig ausgeführte Dämmung gewährleistet:
– 15–20 cm Außenwanddämmung
– 30 cm Dämmung im Dachboden
– Gipskarton-Abhangdecken in allen Räumen mit zusätzlich 20 cm Steinwolle
– überdurchschnittlich starke Bodendämmung unter der Fußbodenheizung

Für Heizung und Kühlung sorgt eine Panasonic Aquarea Wärmepumpe (16 kW Heizleistung, 14 kW Kühlleistung) mit besonders leisem Außengerät. Ein 500-Liter Warmwasserspeicher, das komplette REHAU Heiz- und Wassersystem sowie eine integrierte Wasserenthärtungs- und Reinigungsanlage garantieren höchsten Komfort.

Versorgung, Vorbereitung & Technologie

Das Haus verfügt über Dreiphasenstrom und 3×32 Ampere Leistungskapazität.
Alle Vorbereitungen für ein 24,5 kWp Solarpanelsystem wurden bis zum Dachboden durchgeführt – es fehlt lediglich die Montage der Paneele.

Die vollständige Vorbereitung für 5 Klimaanlagen ist installiert, ebenso wie ein umfassendes Kamerasystem, das durch die komplette Verkabelung in allen Räumen sowie einen vorbereiteten Rack- und Technikschrank ergänzt wird.

Auf dem Grundstück befindet sich ein 32 Meter tiefer gebohrter Brunnen, der das gesamte Bewässerungssystem des Gartens über die automatische Hunter-Beregnungstechnik speist. Zusätzlich ist eine 5.000-Liter Bio-Abwasserreinigungs- und Versickerungsanlage vorhanden, die das Abwasser des unteren Geschosses behandelt, während das obere Geschoss an das kommunale Abwassernetz angeschlossen ist.

Innenräume & Wohneinheiten

Die Innenausstattung steht ganz im Zeichen von Luxus und hochwertigem Design:
– alle Wohnbereiche sind mit italienischer Parato-Tapete versehen,
– maßgefertigte Árkossy-Möbel sorgen für ein exklusives Ambiente,
– die eingebauten Sanitäranlagen stammen von Grohe.

Die Immobilie besteht aus drei getrennten Einheiten:

98,5 m² Gewerbeeinheit, die mit geringem Aufwand in Wohnraum umgewandelt werden kann – dies wurde bereits bei der Planung berücksichtigt,

61,5 m² große Wohnung mit separatem Eingang im Obergeschoss,

152,86 m² große Wohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss.

Alle drei Einheiten können bei Bedarf miteinander verbunden werden und eignen sich daher ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als vielseitige Investitionsmöglichkeit.